كل ما تحتاج معرفته عن ضريبة المسكن الأول في السعودية
ضريبة المسكن الأول هي مبادرة حكومية تهدف إلى تخفيف العبء المالي عن المواطنين السعوديين عند شراء أول عقار سكني. من خلال الإعفاء الضريبي للمسكن الأول، تتحمل الدولة قيمة ضريبة القيمة المضافة حتى مبلغ مليون ريال، بشرط أن تنطبق الشروط. في هذا المقال ستتعرف على خطوات تقديم الطلب، إصدار شهادة تحمل الدولة ضريبة المسكن الأول، وطريقة استرداد ضريبة المسكن الأول في حال إلغاء البيع.
ضريبة التصرفات العقارية
هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% على عمليات نقل ملكية العقار، وتشمل البيع، التأجير التمويلي، والهبات غير المستثناة. ويخضع لها أي نوع من العقارات سواء سكنية أو تجارية.
ماهي منصة التصرفات العقارية؟
منصة حكومية رقمية تتيح تسجيل العقار وسداد ضريبة المسكن الأول أو غيرها من التصرفات العقارية قبل التوثيق لدى وزارة العدل. يمكن أيضًا عبر المنصة تقديم طلب إعفاء من ضريبة المسكن الأول أو إصدار شهادة الإعفاء.
ماذا تقدم منصة التصرفات العقارية؟
- تسجيل العقارات بمختلف أنواعها.
- خدمة الأفراد والمنشآت والجهات الحكومية.
- طلب طباعة شهادة الإعفاء الضريبي للمسكن الأول.
- استعراض الطلبات السابقة والتحقق من حالة الضريبة.
- ربط مباشر مع وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
تسجيل ضريبة المسكن الأول عبر منصة التصرفات العقارية – تطبيق عقار
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية؟
بشكل عام، يتحمل البائع الضريبة، لكن يمكن الاتفاق بين الطرفين. ومع ذلك تبقى المسؤولية القانونية على البائع أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
البائع هو المسؤول عن تحصيل القيمة الضريبية – تطبيق عقار
خطوات نقل ملكية العقار قبل التوثيق
- تسجيل التصرف في منصة التصرفات العقارية.
- تحديد نوع التصرف والبيانات بدقة.
- رفع طلب الإعفاء الضريبي للمسكن الأول إن انطبقت الشروط.
ضريبة المسكن الأول: آلية الاستفادة من تحمل الدولة
تقوم الدولة ضمن مبادرة تحمل ضريبة المسكن الأول بسداد ضريبة القيمة المضافة للمواطن عن أول عقار سكني بقيمة لا تتجاوز مليون ريال. للحصول على هذا الإعفاء من ضريبة المسكن الأول يجب تقديم طلب عبر المنصة، وإصدار شهادة تحمل الدولة.
شروط إصدار شهادة الإعفاء من ضريبة المسكن الأول
- أن يكون المسكن هو الأول للمواطن.
- ألا تتجاوز قيمته 1,000,000 ريال سعودي.
- دفع الفرق إذا زادت القيمة عن ذلك.
خطوات تقديم طلب إعفاء ضريبة المسكن الأول
- الدخول على منصة التصرفات العقارية.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار نوع العقار (سكني) وإدخال التفاصيل.
- التحقق من أهلية تحمل ضريبة المسكن الأول عبر رقم الهوية.
- تقديم الطلب وانتظار إصدار شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول.
تاريخ استحقاق الضريبة
يُحتسب من تاريخ توثيق العقد في وزارة العدل. وهذا هو التاريخ الرسمي الذي يُرتب الالتزام الضريبي.
كيفية استرداد الضريبة في حال إلغاء البيع
في حال لم يتم توثيق العقد بعد سداد الضريبة، يمكن للبائع إلغاء العملية من داخل المنصة، وسيتم استرداد ضريبة المسكن الأول على نفس الآيبان المستخدم في السداد.
الأسئلة الشائعة
ما هي ضريبة المسكن الأول؟
هي إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على أول عقار سكني يتحمله الدولة عن المواطن السعودي، ضمن مبادرة تحمل ضريبة المسكن الأول.
كيف أحصل على شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول؟
عبر منصة التصرفات العقارية، من خلال التحقق من الأهلية وتقديم الطلب إلكترونيًا.
هل يشمل الإعفاء العقارات فوق مليون ريال؟
يشمل فقط مليون ريال من قيمة العقار، وما يزيد يتحمله المواطن.
ما خطوات استرداد ضريبة المسكن الأول إذا أُلغي العقد؟
يجب الدخول على المنصة، إلغاء التصرف، وسيتم إعادة المبلغ تلقائيًا.
كيف أستطيع طباعة شهادة الإعفاء الضريبي للمسكن الأول؟
من خلال الحساب في منصة التصرفات العقارية، بعد إصدار الشهادة، يمكن تحميلها وطباعتها مباشرة.
خاتمة
تُعد ضريبة المسكن الأول أحد أبرز أدوات الدعم التي تساعد المواطن على تملك مسكنه الأول بدون تكاليف إضافية. ومن خلال تقديم الطلب الصحيح والحصول على شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول، يمكن الاستفادة الكاملة من الإعفاء الضريبي للمسكن الأول. تأكد من استيفاء الشروط، وراجع المنصة بشكل دوري لمعرفة آخر التحديثات حول تحمل ضريبة المسكن الأول. لمتابعة جديد المقالات، قم بزيارة مدونة عقار للاطلاع على كل ما يهمك في عالم العقارات.
