هل تساءلت يومًا كيف يتم تحديد قيمة منزلك أو أرضك؟ التقييم العقاري هو الخطوة الأساسية التي لا غنى عنها قبل البيع أو الشراء أو حتى الرهن العقاري. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك في جولة على أبرز أساليب التقييم، وكيف تختار الطريقة المناسبة لتحديد القيمة السوقية للعقار في السعودية.
ما هو التقييم العقاري؟
التقييم هو عملية منهجية لتحديد السعر العادل لعقار مثل شقة أو أرض أو فيلا، ويقوم به مقيم معتمد من هيئة المقيمين السعوديين. يُستخدم التقييم العقاري في معاملات البيع، الشراء، القروض البنكية، أو حتى لحساب الضرائب.
متى تحتاج إلى التقييم العقاري؟
تبدأ الحاجة إلى التقييم العقاري قبل أي عملية مالية تتعلق بالعقار، مثل البيع، الشراء، الرهن، أو التمويل العقاري. ينفذه متخصص معتمد يُعرف باسم “المقيّم العقاري”، ويُعتمد على نتائج تقييمه من قبل البنوك والجهات التمويلية.
طرق تسعير وتقييم العقار
-
- موقع العقار الجغرافي.
- توفر الخدمات والمرافق.
- إثبات الملكية والمستندات الرسمية.
- مقارنة العقار بعقارات مشابهة.
- الاستعانة بخبراء وسطاء عقاريين.
أساليب التقييم العقاري
تُستخدم 3 طرق رئيسية في التقييم العقاري، تختلف بحسب نوع العقار والغرض من التقييم:
1- أسلوب السوق
يعتمد على مقارنة العقار بعقارات مماثلة بيعت حديثًا في نفس المنطقة. وهو الأكثر استخدامًا لتقييم الشقق والفلل السكنية.
2- أسلوب الدخل
يستخدم لتقييم العقارات الاستثمارية ويعتمد على احتساب صافي الدخل السنوي المتوقع ونسبة العائد المطلوبة.
3- أسلوب التكلفة
يستخدم لحساب تكلفة بناء العقار من جديد، بعد خصم الإهلاك، ويُفضل في حالة المباني الحديثة أو المشاريع الجديدة.
خدمة التقييم العقاري عبر تطبيق عقار
يتيح لك تطبيق عقار خدمة تصفح الأحياء، ومقارنة الأسعار، وتقدير قيمة العقارات بدقة. كما يمكنك تحميل التطبيق عبر هذا الرابط.
الأسئلة الشائعة
- ما هو المقيم العقاري؟
شخص معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لتقييم قيمة العقار السوقية. - ما الفرق بين التقييم والتثمين العقاري؟
لا يوجد فرق فعلي، وغالبًا ما يُستخدم المصطلحان بالتبادل. - كم مرة يجب تقييم العقار؟
عند أي عملية بيع أو تمويل جديدة، أو إذا مرت أكثر من سنة على التقييم السابق. - هل يمكن الاعتماد على تقييم تطبيق عقار؟
نعم، فهو يعرض متوسطات حقيقية بناءً على صفقات فعلية من السوق. - هل تختلف طرق التقييم بين شقة وأرض؟
نعم، حيث يتم عادةً تقييم الشقق بأسلوب السوق، بينما يتم تقييم الأراضي بأسلوب السوق أو الدخل حسب الاستخدام.
خاتمة
يُعد التقييم العقاري أداة أساسية لاتخاذ قرارات مالية ذكية في سوق العقارات. سواء كنت مشتريًا أو بائعًا أو مستثمرًا، من المهم أن تفهم أساليب التقييم الثلاثة وتختار الطريقة الأنسب لحالتك.
لمتابعة جديد المقالات، قم بزيارة مدونة عقار للاطلاع على كل ما يهمك في عالم العقارات.
