الافراغ العقاري .. دليل شامل لكل ما تحتاج معرفته
يُعد الافراغ العقاري خطوة حاسمة لضمان نقل الملكية بشكل قانوني وآمن. ولكن، ما هي خطوات الإفراغ العقاري؟ وما الشروط والرسوم المرتبطة به؟ في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كل ما يتعلق بعملية الإفراغ العقاري، مع التركيز على الإجراءات الإلكترونية التي تسهل هذه العملية.
ما هو الافراغ العقاري ؟
الإفراغ العقاري هو العملية القانونية التي يتم من خلالها نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر، سواء كان ذلك عن طريق البيع أو الهبة أو أي تصرف قانوني آخر. يتم هذا الإجراء تحت إشراف وزارة العدل لضمان توثيق العملية وحفظ حقوق الأطراف المعنية.
ما هي خطوات الافراغ العقاري الإلكتروني ؟!
1- الدخول إلى منصة الافراغ العقاري
لبدء عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني، يجب على البائع الدخول إلى منصة الإفراغ العقاري عبر الرابط التالي: ept.moj.gov.sa. يتم تسجيل الدخول باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد.
2- تقديم طلب الافراغ العقاري
بعد تسجيل الدخول، يقوم البائع بتقديم طلب جديد للإفراغ العقاري، حيث يتم اختيار الصك العقاري المراد بيعه من بين الصكوك المتاحة في الحساب. ثم يتم إدخال بيانات الصفقة، بما في ذلك رقم الجوال، قيمة الصفقة، ورقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بالبائع.
3- إدخال بيانات المشتري
يقوم البائع بإدخال بيانات المشتري، مثل رقم الهوية وتاريخ الميلاد. يجب أن يكون لدى المشتري حساب مفعل في منصة النفاذ الوطني الموحد.
4- سداد ضريبة التصرفات العقارية
يتم التحقق من سداد ضريبة التصرفات العقارية من خلال إدخال الرقم المرجعي للضريبة. يُشترط سداد هذه الضريبة لإتمام عملية الإفراغ. اقرأ أيضاً: ضريبة المسكن الأول
5- قبول الطلب من قبل المشتري
يتلقى المشتري إشعارًا بالطلب، ويقوم بقبوله بعد مراجعة البيانات والتأكد من صحتها. ثم يقوم بإدخال رقم الجوال ورقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص به.
6- تحويل المبلغ إلى الحساب الوسيط
بعد قبول الطلب، يتم إنشاء حساب بنكي وسيط خاص بالصفقة. يقوم المشتري بتحويل قيمة الصفقة إلى هذا الحساب خلال مدة محددة. بمجرد تأكيد استلام المبلغ، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري، وتحويل المبلغ إلى حساب البائع.
الافراغ العقاري عن طريق السجل العقاري يتطلب حضور الأطراف أو وكلائهم لتوثيق العملية – تطبيق عقار
ما هي شروط الافراغ العقاري الإلكتروني ؟!
- أن يكون الصك العقاري إلكترونيًا وخاليًا من أي قيود مثل الوقف أو الرهن أو الحجز.
- أن تكون أرقام القطع الواردة في الصك العقاري واقعة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ألا تقل قيمة العملية العقارية عن 1,000 ريال سعودي ولا تزيد عن 20,000,000 ريال سعودي.
- أن يكون جميع أطراف العملية العقارية سعوديي الجنسية، لا تقل أعمارهم عن 18 عامًا، ويمتلك كل منهم حساب مفعل في نظام أبشر.
- أن يتم التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية المزوّد من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- تلغى العملية تلقائيًا في حال لم يتم قبول طلب إفراغ العقار من قِبل المشتري في غضون ثلاثة أيام.
كم تبلغ رسوم الافراغ العقاري ؟!
- رسوم الإفراغ العقاري: 1,600 ريال سعودي.
- ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة الصفقة.
الافراغ العقاري عن طريق الموثق
في حال كان المشتري جهة غير فرد (مثل وكيل، ورثة، شركة، بنك)، يجب إجراء الإفراغ من خلال فرع السجل العقاري، حيث تتطلب هذه الحالات حضورًا شخصيًا أو توكيلًا رسميًا.
ما هي أهمية الإفراغ العقاري ؟!
- حفظ الحقوق: يضمن تسجيل العقار رسميًا عدم حدوث نزاعات مستقبلية بين الأطراف.
- تبسيط عمليات البيع والشراء: يُسهل تداول العقارات بشكل قانوني وسريع.
- تعزيز الشفافية في السوق العقارية: يمنع عمليات التلاعب والاحتيال العقاري.
- تسهيل الاستثمار العقاري: يجعل العقارات أكثر جاذبية للاستثمار المحلي والدولي.
- دعم التحول الرقمي: من خلال خدمات الإفراغ الإلكتروني، تصبح العمليات العقارية أسرع وأكثر أمانًا.
كم من الوقت تستغرق عملية الإفراغ العقاري ؟
- ينجز الإفراغ العقاري بسرعة أكبر عند استخدام الوسائل الرقمية مثل منصة ناجز، خاصة في الحالات البسيطة بين فردين.
- في حال وجود تمويل بنكي، أو ورثة، أو أطراف متعددة، قد تستغرق العملية وقتًا أطول بسبب الإجراءات الإضافية والموافقات المطلوبة.
ما هي خيارات ووسائل الإفراغ العقاري الأفضل ؟
تتنوع وسائل الإفراغ العقاري في المملكة بحسب نوع الصفقة وطبيعة الأطراف المشاركة فيه، فيما يلي أبرز الطرق ومزايا كل منها
1. الإفراغ عبر منصة ناجز
- أسرع وسيلة لإنهاء الإفراغ بين الأفراد.
- يتم بشكل إلكتروني بالكامل دون الحاجة لزيارة كتابات العدل.
- مناسب للصفقات البسيطة التي لا تتطلب توثيق حضوري.
2. الإفراغ عبر السجل العقاري
- يُستخدم عند وجود أطراف غير أفراد مثل الشركات أو الورثة.
- يتطلب حضور الأطراف أو وكلائهم لتوثيق العملية.مفيد للعقارات التي لم يتم تحديث صكوكها إلكترونيًا. قد يهمك: تعرف على التسجيل العيني للعقار من السجل العقاري
3. الإفراغ عبر البورصة العقارية
- منصة إلكترونية حديثة تُنظم عمليات البيع والشراء العقاري.
- تتيح تتبع الصفقة وتوثيقها بشكل رقمي.
- تعزز الشفافية وتقلل التلاعب في السوق.
4. الإفراغ عن طريق البنوك
- مناسب في حال وجود تمويل عقاري.
- يضمن تحويل المبالغ بطريقة آمنة عبر البنك.
- يتطلب تنسيق بين المشتري، البائع، والبنك.
5. الإفراغ عن طريق كاتب العدل
- يُستخدم عند الحاجة لتوثيق رسمي أو قانوني مباشر.
- ملائم للصفقات التي تتضمن أطرافًا متعددة أو عقودًا معقدة.
- ضروري في بعض حالات الهبة أو الوقف أو النزاعات العقارية.
كل وسيلة تخدم شريحة معينة من السوق العقاري، وتُستخدم بحسب الحاجة والنظام المتبع في المعاملة.
🔗 روابط قد تهمك:
أسئلة شائعة
كيف تتم عملية الإفراغ العقاري؟
تتم عبر منصة “ناجز” أو من خلال كاتب العدل أو السجل العقاري، وتشمل تعبئة البيانات وسداد الضريبة وتحويل المبلغ ثم نقل الملكية إلكترونيًا أو حضوريًا.
كم يستغرق وقت الإفراغ العقاري؟
يختلف حسب الطريقة؛ الإلكتروني عادة سريع، أما الإفراغ عبر البنوك أو الورثة فقد يستغرق وقتًا أطول بسبب الإجراءات الإضافية.
كم قيمة الإفراغ العقاري؟
رسوم الإفراغ 1600 ريال، وتُضاف إليها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5٪ من قيمة الصفقة.
كيف يمكنني نقل ملكية عقار؟
عن طريق تقديم طلب نقل الملكية عبر منصة “ناجز”، أو من خلال كاتب عدل أو الموثق، بشرط توفر صك إلكتروني وسداد الضريبة.
ما هي شروط الإفراغ من سكني؟
أن يكون العقار مسجل باسم المستفيد، وألا يكون سبق له الاستفادة من دعم سكني، ويتم الإفراغ لأول مسكن لغرض السكن فقط.
هل يمكن الإفراغ بدون موثق؟
نعم، إذا تم الإفراغ عبر منصة “ناجز” وكان الأطراف يملكون حسابات “نفاذ”، ولا توجد تعقيدات تستوجب توثيق يدوي.
كم يأخذ الموثق؟
عادة يأخذ الموثق رسومًا تختلف حسب قيمة الصفقة ونوع العقار، وغالبًا ما تكون بين 400 إلى 1000 ريال، وتُحدد عبر منصة الموثق.
كم نسبة التصرف العقاري؟
نسبة ضريبة التصرفات العقارية هي 5٪ من إجمالي قيمة العقار.
من يدفع رسوم الإفراغ؟
في العادة، يتحمل البائع رسوم الإفراغ، إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
كم ضريبة الإفراغ العقاري؟
هي نفسها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5٪ من قيمة الصفقة، وتُدفع عبر الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
من يقوم بتقييم العقار؟
لا يُشترط تقييم رسمي، ولكن في بعض الحالات مثل التمويل العقاري، يتم التقييم من خلال جهة معتمدة أو عن طريق البنك الممول.
هل يقوم الموثق بإفراغ العقار؟
نعم، الموثق المعتمد من وزارة العدل يمكنه إجراء الإفراغ العقاري وتوثيقه رسميًا دون الحاجة لزيارة كاتب العدل.
الخلاصة
الإفراغ العقاري في السعودية أصبح أكثر تنوعًا وسهولة بفضل الوسائل الإلكترونية مثل ناجز والبورصة العقارية، إلى جانب الطرق التقليدية ككاتب العدل والبنوك. اختيار الطريقة يعتمد على نوع الصفقة والأطراف، وكلما كانت المعاملة أبسط، كان الإفراغ أسرع. فهم الخيارات المتاحة يسهل الإجراءات ويحفظ الحقوق. تابع مدونة تطبيق عقار وحسابنا على منصة إكس لمعرفة جديد العقار وكل ما يتعلق به في في المملكة.
