ماهو التسجيل العيني للعقار ؟!
تسهيلاً للتعاملات العقارية وتعزيزاً للشفافية والموثوقية في القطاع العقاري. اطلقت الهيئة العامة للعقار نظام التسجيل العيني للعقار بهدف تنظيم وتطوير القطاع العقاري في المملكة. تحت مظلة السجل العقاري يُعنى النظام بحفظ حقوق ملاك العقارات من خلال توثيق وحفظ السجلات العقارية لكل وحدة عقارية ووصف الوحدات العقارية وصفاً دقيقاً وتوثيقها إلكترونياً. وهذا يشمل:
- موقع الوحدة العقارية
- مساحتها
- طبيعتها
- حقوق الوحدة العقارية وتاريخها وما يترتب عليها من إلتزامات.
يأتي القرار لتفعيل رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي. وذلك بالتخلي عن طرق توثيق العقارات بالشكل التقليدي، وتوثيقها إلكترونياً بدلاً من ذلك.
أهداف نظام التسجيل العيني للعقار
أهداف النظام عديدة، من أبرزها
- تعزيز الموثوقية في القطاع العقاري.
- رفع شفافية التعاملات والحد من النزاعات العقارية.
- المساهمة في بناء حلول ابتكارية تحسن من جودة القطاع العقاري.
- تعزيز التقنية العقارية في التعاملات العقارية المتكررة.
أهم مزايا نظام التسجيل العيني لعقارك
للنظام مزايا عديدة تفيد المهتمين في القطاع العقاري وتحفظ حقوقهم وتتضمن:
- معرفة العقار، ووصفه، وحدوده بشكل دقيق من خلال الإحداثيات الجيومكانية: وهي بيانات رقمية افتراضية دقيقة للموقع الحقيقي تُخزَّن في قواعد بيانات.
- سهولة التصرف في العقار بيعاً أو تأجيراً بلا أي مخاوف قانونية، وذلك بفضل المسح الضوئي الدقيق للعقار.
- الحد من القضايا العقارية، كون بعض الصكوك تصف الوحدات العقارية وصفاً عاماً، بعكس التسجيل العيني للعقار الذي يصف الوحدة العقارية وصفاً دقيقاً.
كيفية التسجيل – تطبيق عقار
كيفية التسجيل في السجل العقاري
- الطريقة الأولى إلكترونياً وذلك بـ:
- التوجه إلى منصة السجل العقاري، ثم تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- إدخال بيانات العقار
- مطابقة معلومات العقار عبر الخريطة
- التأكد من البيانات وإرفاق الوثائق
- تقديم الطلب
2. الطريقة الثانية:
عبر زيارة مراكز المستفيدين في كل المدن المشمولة في المرحلة، من العاشرة صباحاً وحتى الثالثة مساءً.
شروط التسجيل العيني للعقار
الشروط هي كالآتي:
- تقديم المالك سند ملكية موثق، وكذلك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
- تقديم المخططات الهندسية إن وجدت، وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية، خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم.
- تحقق كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل، فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
- تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه قانونيًا ومعماريًا من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
متطلبات السجل العيني للعقار – تطبيق عقار
ما هي متطلبات السجل العقاري ؟
- هوية أو إقامة سارية المفعول
- سجل تجاري للمنشآت الخاصة
- صك إلكنروني من وزارة العدل للعقار
- وكالة سارية في حال كان مقدم الطلب وكيل
- أن يكون العقار المراد تسجيله في المناطق المعلن عنها
المناطق المشمولة – تطبيق عقار
مراحل وأحياء التسجيل العيني للعقارات
بدأت الهيئة العامة للعقار بتطبيق النظام بالتدريج في مناطق وأحياء معينة كمرحلة أولى. المدن المشمولة في المرحلة الأولى هي:
- مدينة الرياض
- مدينة الدمام
- المدينة المنورة
ويمكن معرفة آخر تحديث للمناطق والأحياء من خلال قائمة “المناطق المعلنة” في منصة السجل العقاري.
أسئلة شائعة
ماذا أستفيد من السجل العقاري ؟
تسجيلك في السجل العقاري يزيد من موثوقية عقارك ويساعدك على التصرف بعقارك بشكل رسمي وقانوني.
ماذا لو أهملت التسجيل في السجل العقاري ؟
يجب تسجيل العقار في المدة المحددة. تفادياً لـ:
- تعليق التصرف بأملاكك العقارية (بيع، شراء، استثمار)
- عدم التسجيل يعد مخالفة تستوجب الغرامة المالية
أخطأت في إدخال بيانات عقاري .. ما الحل ؟
يلزم تحري الدقة عند إدخال البيانات. على أي حال، تقوم إدارة التسجيل العيني للعقار بتصحيح أي أخطاء مكتشفة عند مرحلة فحص العقار دون الرجوع للمالك. لكن في حال وجود خطأ، لا يمكن التصحيح إلا بعد مرور 60 يوماً من تاريخ إصدار السجل، مع ذكر سبب حدوث الخطأ وكيف تم اكتشافه.
هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟
كم تبلغ رسوم التسجيل العقاري؟
ما معنى منطقة عقارية معلنة؟
ما هو السجل العقاري؟
ما هي غرامة عدم التسجيل العيني للعقار؟
قد تصل في بعض الحالات إلى 100 ألف ريال، وذلك حسب ما نصّت عليه اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار الصادرة من الهيئة العامة للعقار.
هل التسجيل العيني للعقار مجاني؟
نعم، التسجيل العيني للعقار متاح مجانًا حاليًا، ولا تُفرض رسوم على تقديم الطلبات ضمن المدة المحددة.
هل التسجيل العيني إجباري؟
نعم، التسجيل العيني إلزامي بموجب النظام الجديد، ويهدف إلى توثيق الملكية العقارية بشكل دقيق ورسمي.
ما الفرق بين التسجيل في الشهر العقاري والسجل العيني؟
الشهر العقاري يقتصر على توثيق المعاملات العقارية، بينما السجل العيني يُسجل الملكية بشكل نهائي ويعتمد على تحديد دقيق لموقع العقار وحدوده.
ما هو الحق العيني على العقار؟
الحق العيني هو سلطة قانونية مباشرة يمنحها النظام لصاحب الحق على العقار، مثل حق الملكية أو الانتفاع أو الارتفاق، ويُسجّل رسميًا في السجل العيني.
ختاماً
نسعى في مدونة تطبيق عقار لتزويدكم بأي مستجدات تخص القطاع العقاري في المملكة، شاركنا تعليقك أو استفسارك في التعليقات.
