ما هي الأراضي البيضاء؟ ولماذا أصبحت محور حديث السوق العقاري السعودي؟
هل سمعت مؤخرًا عن رسوم الأراضي البيضاء؟ وهل تساءلت يومًا عن الفرق بين النظام الجديد والنظام القديم في فرض هذه الرسوم؟ في ظل التغيرات الكبيرة التي يشهدها السوق العقاري في السعودية، أصبح من الضروري فهم نظام رسوم الأراضي البيضاء، خاصة لمن يرغب في الاستثمار أو التملك داخل المدن الكبرى مثل الرياض أو جدة.
تعريف الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني. وقد تكون هذه الأراضي مخططة لكنها لم تُستغل في البناء أو الإنشاء. ومن الأمثلة على الاستخدام غير الفعال هو ترك الأرض لفترة طويلة دون أي تطوير أو حتى تسوير، وهو ما يساهم في تعطيل النمو العمراني. يمكنك استكشاف أراضي للبيع في السعودية بمختلف حالاتها لتفهم الفروق بين الأراضي المطورة وغير المطورة.
ما هو الهدف من فرض رسوم الأراضي البيضاء ؟!
أُطلقت رسوم الأراضي البيضاء بهدف محاربة احتكار الأراضي وتحفيز أصحابها على التطوير أو البيع، وهو ما ينعكس إيجابيًا على توازن العرض والطلب في سوق العقار. وتشمل الأهداف:
- معالجة مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي.
- تحفيز الاستثمار في التطوير والبناء.
- تحسين البيئة العمرانية وتقليل الأراضي المهملة.
في النظام القديم: كيف كانت تُطبّق رسوم الأراضي البيضاء؟
نسبة الرسم
كان يتم فرض رسوم الأراضي البيضاء بنسبة ثابتة 2.5% سنويًا من قيمة الأرض.
نطاق الاستخدام
اقتصر التطبيق على الأراضي السكنية أو التجارية داخل النطاق العمراني، بشرط عدم وجود أي تطوير عليها، مثل البناء أو حتى تسوير الأراضي البيضاء.
اختلاف المراحل
تم تقسيم المدن إلى مراحل متعددة، وكان لكل مرحلة شروطها الخاصة.
استثناء العقارات الشاغرة
لم تكن العقارات الشاغرة مشمولة ضمن النظام القديم.
يهدف نظام رسوم الأراضي البيضاء الجديد إلى معالجة مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي – تطبيق عقار
في النظام الجديد: ما التغييرات التي طرأت؟
أجرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، جعلته أكثر شمولًا وفعالية، ومن أبرز ملامحه:
- اتساع نطاق النظام: شمل العقارات الشاغرة غير المستغلة، بالإضافة إلى الأراضي البيضاء.
- توحيد مراحل التطبيق: يُفرض الرسم على أي أرض أو مجموع أراضٍ تتجاوز مساحتها 5000 م² داخل النطاق العمراني.
- شمولية الاستخدام: يشمل كل أرض قابلة للتطوير أو البناء ضمن الاستخدام السكني أو التجاري.
- الرسوم السنوية للأراضي البيضاء: لا تتجاوز 10% من قيمة الأرض، ويتم تقييمها حسب الضوابط.
- الرسوم السنوية للعقارات الشاغرة: لا تتجاوز 5% من أجرة المثل، ويمكن رفعها إلى 10% بقرار من مجلس الوزراء.
- إصدار اللوائح: تصدر لائحة رسوم الأراضي البيضاء خلال 90 يومًا، ولائحة العقارات الشاغرة خلال سنة من نشر النظام.
- تفعيل التنفيذ والمتابعة: عبر لجان مختصة لضمان تطبيق الرسوم على جميع الفئات المستهدفة.
هل يشمل النظام العقارات الشاغرة؟
نعم، يشمل النظام العقارات الشاغرة، وهي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني وغير المستخدمة لفترة طويلة دون سبب مقبول، ما يضر بتوازن السوق.و يُفرض على هذه العقارات رسم سنوي بنسبة لا تتجاوز 5% من أجرة المثل، وهي قيمة تقديرية لإيجار عقار مشابه. ويمكن رفع النسبة إلى 10% بموافقة مجلس الوزراء، بهدف تشجيع الملاك على استثمار عقاراتهم بدلاً من تركها مهملة.
كم رسوم الأراضي البيضاء حاليًا؟
السؤال الشائع لدى كثير من الملاك: كم رسوم الأراضي البيضاء؟
الجواب يختلف حسب الموقع والمساحة، لكن النظام الجديد حدد النسبة بأنها تصل إلى 10% سنويًا من قيمة الأرض السوقية، ويتم التقييم عن طريق لجنة مختصة لضمان العدالة والشفافية.
كيف أتأكد أن على أرضي رسم؟
إذا كنت تملك أرضًا داخل النطاق العمراني، وتود التأكد ما إذا كانت مشمولة ضمن رسوم الأراضي البيضاء أم لا، بإمكانك الاستعلام بسهولة عبر الموقع الرسمي لخدمة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع والذهاب إلى “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار خدمة “الاستعلام عن وجود رسم”.
- إدخال رقم الصك (إلكتروني أو يدوي أو رقم السجل العقاري).
- الضغط على “استعلام”.
- إذا ظهرت رسالة بوجود رسم، يمكنك الاطلاع على الفاتورة. وإذا لم تظهر، فلا يوجد رسم على الأرض المدخلة.
تأثير النظام الجديد على السوق العقاري
مع تطبيق النظام الجديد بشكل أوسع، من المتوقع أن:
- تنخفض أسعار الأراضي تدريجيًا.
- تزيد نسبة الأراضي المطورة.
- ينشط السوق العقاري بسبب زيادة المعروض.
إذا كنت تبحث عن فرص شراء، يمكنك الإطلاع على العروض المتوفرة في المدينة المنورة أو بريدة كمثال على مدن توسّع فيها النشاط العقاري مؤخرًا.
الأسئلة الشائعة (الأسئلة المتكررة)
ما الفرق بين النظام القديم والجديد في رسوم الأراضي البيضاء؟
النظام الجديد أكثر شمولًا ومرونة، ويشمل نسبة رسم أعلى وتغطية أوسع للعقارات.
هل يشمل النظام الجديد الأراضي المسوّرة فقط؟
لا، لا يكفي تسوير الأراضي البيضاء، بل يجب إثبات التطوير الحقيقي.
كيف يمكنني حساب كم رسوم الأراضي البيضاء؟
تعتمد الرسوم على تقييم قيمة الأرض، وتصل النسبة إلى 10%.
ما الأراضي التي يشملها نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
أي أرض فضاء داخل النطاق العمراني تتجاوز مساحتها 5000 م² ولم يتم تطويرها.
كيف أتأكد أن أرضي عليها رسوم؟
عن طريق إدخال رقم الصك في موقع الخدمة الإلكتروني، وستظهر لك النتيجة مباشرة.
الخلاصة
نظام رسوم الأراضي البيضاء يعكس توجه الدولة لتنظيم السوق وتحفيز تطوير الأراضي والعقارات داخل النطاق العمراني. مع التعديلات الجديدة، أصبح من الضروري لكل مالك أو مستثمر معرفة التزاماته وخياراته لتفادي الرسوم واستغلال الفرص. تابع كل جديد عبر مدونة تطبيق عقار واستفد من محتوى متخصص يغطي كل ما يهمك في السوق العقاري السعودي.
