هل تفكر ببناء منزلك؟ معرفة مراحل البناء خطوة بخطوة أمر ضروري لتفادي الأخطاء وضمان جودة التنفيذ. من المخطط المعماري إلى التشطيب وتسليم المفتاح، نقدم لك دليلاً مفصلاً مدعومًا بمتطلبات الجهات الرسمية مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
المخطط المعماري
أول خطوة في مراحل البناء، ويشمل توزيع المساحات والأبعاد وتحديد عدد الغرف والمرافق. يجب فيه مراعاة أسلوب حياة الأسرة وعدد أفرادها، وينصح باستشارة ذوي الخبرة وزيارة مبانٍ مشابهة قبل اعتماده.
مراحل البناء – تطبيق عقار
المخطط الإنشائي
يتضمن هذا الجزء التفاصيل الهندسية الدقيقة مثل تسليح الحديد والخرسانات. يعتمد على الكود السعودي للبناء، ويجب أن يكون معتمدًا ومختومًا من مكتب هندسي لضمان السلامة.
مخطط الإلكتروميكانيك
يتضمن توزيع الكهرباء والسباكة وأنظمة التكييف بناءً على المخطط المعماري. هذه المرحلة تساهم في رفع كفاءة الطاقة وتقليل استهلاك الموارد.
مرحلة العظم
تُعد من أهم مراحل البناء، وتشمل تجهيز الأرض، الحفر، وصب القواعد والرقاب والميدات. لا يتم فيها تمديدات الكهرباء والسباكة بعد. يعتمد عليها صمود المبنى مستقبلاً.
مصطلحات مهمة في مراحل البناء
- السترة: بناء البلوك المحيط بالسطح العلوي.
- البسكوت: قطعة توفر غطاء خرساني لحماية حديد التسليح.
- الرقاب: الجزء الأول من الأعمدة المرتبط بالقاعدة.
- الميدة: الجسور الأرضية التي يتم بناء البلوك فوقها.
- الدفان: ردم التربة بطبقات مضغوطة لمنع الهبوط.
- اللبشة: قاعدة خرسانية تغطي مساحة الأرض بالكامل، تُستخدم في حالة وجود قبو.
- الجسر المقلوب: خرسانة في الأسطح لتفادي تمدد البلاط.
الملحق والقبو
الملحق الأرضي: غرفة أو مجلس خارجي منفصل.
العلوي: شقة بالدور الثاني، قابلة للتأجير.
القبو: دور تحت الأرض يُستخدم للترفيه أو التخزين. مكلف لكنه عملي.
مرحلة التشطيبات
تشمل الكهرباء، السباكة، العزل، اللياسة، البلاط، الدهان، وتركيب الإكسسوارات. يُنصح بتوزيع المهام على أكثر من مقاول للحصول على جودة أفضل.
تسليم مفتاح
تشمل تنفيذ الهيكل والتشطيب بالكامل عبر عقد واحد. يُعد الخيار الأنسب لمن يبحث عن راحة البال.
الواجهات
من أهم عناصر التصميم الجمالي. الأكثر شيوعًا: المودرن، الكلاسيك، والنيو كلاسيك. يجب أن تتماشى مع الذوق العام ونمط البناء الداخلي.
الأسئلة الشائعة
- ما هي أهم مراحل البناء في السعودية؟
تشمل المخطط المعماري، الإنشائي، الإلكتروميكانيك، العظم، التشطيب، والتسليم. - هل يجب اعتماد المخطط من جهة رسمية؟
نعم، يجب ختم المخطط من مكتب هندسي معتمد حسب اشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. - هل يمكن تنفيذ مراحل البناء بالتقسيط؟
نعم، ويمكن البدء بمرحلة العظم ثم إتمام التشطيب لاحقًا. - ما أهمية الجسر المقلوب؟
يمنع تشققات البلاط ويُستخدم في الأسطح المكشوفة. - هل يمكن تأجير الملحق العلوي؟
نعم، وغالبًا ما يُبنى بهدف التأجير لتغطية جزء من تكلفة البناء.
خاتمة
تمر عملية البناء بعدة مراحل تبدأ من الفكرة وتنتهي بتسليم المفتاح. فهم مراحل البناء يساعدك في التخطيط السليم والتواصل مع المقاولين وتقليل الأخطاء. لا تنسَ الاستفادة من الدعم المقدم من الجهات الرسمية مثل الهيئة العامة للعقار والمنصة الوطنية للعقار.
لمتابعة جديد المقالات، قم بزيارة مدونة عقار للاطلاع على كل ما يهمك في عالم العقارات.
للمزيد من المقالات ذات الصلة:
